招商蛇口：以产品、服务和创新驱动转型，引领行业发展新趋势

元描述: 深入解析招商蛇口在产品、服务和创新方面的转型升级，探讨其在开发业务、资产运营和城市服务三大板块的战略布局，以及如何以“与时俱新”的姿态引领行业发展新趋势。

引言:

招商蛇口，这个以国资背景闻名的房地产巨头，在经历了市场洗牌和行业调整的洗礼后，以其稳健的经营和不断革新的姿态，再次成为行业标杆，也成为机构眼中的价值投资标的。近年来，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三大业务板块，始终坚持“以客户为中心”，为客户提供全维度、全周期的产品与服务，建设“好房子”、运营“好资产”、提供“好服务”。那么，招商蛇口是如何在市场低迷的情况下，保持稳健增长并引领行业发展新趋势的呢？本文将深入探讨招商蛇口在产品、服务和创新方面的转型升级，并分析其发展战略背后的逻辑和深层意义。

## 产品迭代：品质升级，与时俱新

招商蛇口在产品品质上不断追求卓越，并以敏锐的市场洞察力，对产品进行持续迭代更新。这种“与时俱新”的理念，不仅是招商蛇口对当前地产市场产品走向的突破性思考与实践，更是其综合实力的象征。

1. 空间与功能的革新：打造“豪宅教科书”

招商蛇口基于品质化、多元化的居住需求，在空间与功能维度实现多种革新，对立面美学、空间创新、场景定制、服务细节的持续打磨，重构理想居住秩序。以招商·武昌序为例，它以全球高奢酒店设计为灵感，打造约70米恢弘奢隐门庭，联合周边商业裙楼形成超210米的超级城市界面，恢弘气势背后，是一条步行动线，在奢石、羽毛枫和水系在灯光的烘托下，有种穿越宫殿的仪式感。此外，招商·武昌序以全新“类四代住宅”重新解构空间设计，规划建面约155-186平方米的大平层，以LDKBG一体化无界空间立序“豪宅教科书”。270度寰幕会客厅带来长卷式观景体验，创新超广角浮岛式阳台与全景落地窗无缝衔接，实现IMAX级别的采光与景观视野，让视界突破边界。顶奢酒店套房式设计集休息、卫浴、衣帽、飘窗、收纳等功能与一体，行政级总套“豪华规格”带来奢阔的舒居体验。

2. 服务与体验升级：打造“无界”之境

除了空间与功能的升级，当下消费升级、居住升级更多体现在精神的需求、情感的需求，居住成为表达生活观的重要载体。招商·武昌序在园林设计上独树一帜，以“江水之序”的自然元素，挥洒出“千里江山图”折叠式台地园林的沉浸体验，从归家大门、立体下沉庭院、三进奢隐庭院，到会客水院、儿童聚场、林隐草坪，打造多重叠水体系，庭院水系与会所通过巨幕落地玻璃相连，打开视线通廊，形成独特的“无界”之景。

3. 体系保障和人才培养：确保产品力持续提升

招商蛇口在今年建立“首席设计师产品经理制”，从体系保障和人才培养方面，确保产品技术、研发硬实力的稳步提升，形成“持续迭代”长效机制，持续迭新产品力。从市场需求出发，精研品质生活趋势，重构空间与功能，升级服务与体验，于市场而言，这是一次产品升级，于生活而言，更是一次居住方式的全新表达与理想生活体验的创新探索。

## 服务升级：招商积余，构建城市服务生态

招商积余作为招商蛇口旗下城市服务业务板块的重要参与者，在今年重组上市5周年之际，发布“招商积余服务美好”全新品牌主张，响应“物业服务+生活服务”“社区嵌入式服务”发展趋势，以全业态、全价值链、全场景的综合解决方案构建城市服务生态。

1. 科技赋能，提升服务质量和专业化水平

招商蛇口通过科技赋能和服务创新，服务质量和专业化水平不断提升。目前招商积余服务项目超过2100个，包含住宅、办公、商业、园区、政府、学校、公共城市空间等。

2. 智慧物业管理，打造“值得托付的家人”

为了实现物业管理的智能化、精细化和人性化，招商积余在智慧物业管理、物联网、人工智能和大数据分析等方面进行了探索和实践，并通过开展“安心家园”“绿萝行动”等特色品牌活动，增添社区活力。

3. 构建城市服务体系，引领行业创新

招商积余打造的“值得托付的家人、机构服务领创者、城市繁兴共治者”3个差异化价值标签，搭建出一个全面、高效、可持续的城市服务体系，引领行业创新。

## 商业提速：招商商管，轻资产赛道加速奔跑

商业空间是美好生活空间的重要组成部分，也是城市更新和城市发展的核心驱动力之一。招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，以“X+商业”为核心理念，以多元产品与特色品牌为内驱动力，全方位覆盖从滨水城市综合体到社区级购物中心，以优质的多业态协同和精细的成本管控，打造明星标杆项目，提升资产价值。

1. 轻资产战略，拓宽发展空间

招商商管以夯实的运营能力、出类拔萃的营销能力与商业资源招商能力，积极兑现商业轻资产赛道布局，目前，招商商管轻资产合作项目近15个，优化资源配置，实现高质量发展和收益快速增长，助推传统商管逆势破局，展现出资产运营的专业优势及核心竞争力。

2. 创新商业模式，打造明星标杆项目

招商蛇口在商业领域聚焦商业综合体、甲级写字楼等业态的项目投资、运营和资产管理。近3年来，招商商管业务年均增速超30%，截至2024年6月底，持有和管理商业项目超80个，总商业面积超500万平方米，“X+”商业差异化战略稳步前行。

3. 持续创新，引领商业发展趋势

2024中国购物中心与连锁品牌发展峰会发布了“2024CCFA金百合购物中心最佳实践案例”，其中，招商商管旗下深圳蛇口招商花园城获评“商业设计创新主题案例”，厦门海上世界、苏州琴湖溪里招商花园城获评“营销创新主题案例”。

## 代建发力：招商建管，建设美好生活

2024年3月，招商蛇口成立全国代建业务的统筹管理主体——招商建管，标志着招商蛇口在轻资产管理领域的又一重大部署，开启多元化轻资产战略的新纪元。

1. 全面布局代建业务，打造行业龙头企业

在招商蛇口战略转型中，招商建管以其关键支点的角色，不仅整合了招商局集团的平台资源，更是深度吸纳了招商蛇口在城市运营领域的丰富经验，秉持着“建设美好生活”的企业使命，招商建管致力于推动代建业务向更加专业、安全、简单的方向发展，立志成为代建行业的龙头企业。

2. 创新“代建+X”服务模式，满足客户多元化需求

招商建管代建业务全覆盖政府代建、商业代建和资本代建，针对不同类型的代建需求，招商建管不仅能提供代建全链条系统性解决方案，还与招商蛇口旗下其他专业公司紧密协同，创新形成“代建+X”服务模式，满足客户多元化需求，提升项目价值。

3. 持续承接项目，展现卓越代建实力

截至目前，招商建管已承接项目超530个，遍布超23个城市，总建筑面积突破1800万平方米，服务客户涵盖各地政府、各类企业等，展现出卓越的代建实力。

## 关键词：招商蛇口

招商蛇口作为国资背景的房企，在行业内拥有独特的优势和影响力。其近年来在产品、服务和创新方面的转型升级，体现了其对市场变化的敏锐洞察力和对未来发展的战略布局。

## 常见问题解答 (FAQ)

1. 招商蛇口如何应对当前房地产市场低迷的现状？

招商蛇口通过产品升级、服务创新和多元化业务布局，积极应对市场挑战。其注重产品品质，提升客户体验，并积极探索轻资产发展模式，以更灵活的运营方式拓展市场。

2. 招商蛇口在城市服务方面的优势是什么？

招商蛇口依托强大的国资背景和丰富的城市运营经验，在城市服务领域积累了深厚的优势。其通过科技赋能和服务创新，打造了全业态、全价值链、全场景的综合解决方案，构建了完善的城市服务生态。

3. 招商蛇口在商业地产领域的发展战略是什么？

招商蛇口以“X+商业”为核心理念，通过多元产品与特色品牌，打造优质的多业态协同，并积极拓展轻资产合作，实现商业领域的快速增长。

4. 招商建管在代建业务方面有哪些优势？

招商建管依托招商蛇口的平台资源和城市运营经验，为客户提供全流程的代建服务，并积极探索“代建+X”服务模式，满足客户多元化需求，提升项目价值。

5. 招商蛇口未来发展方向是什么？

招商蛇口将继续坚持“以客户为中心”，聚焦培育第二增长曲线，持续丰富和迭代产品线，提升产品和服务的竞争力，引领行业发展新趋势。

6. 投资者对招商蛇口未来的发展前景有什么看法？

业内人士认为，招商蛇口革新步履不停，坚定转型发展，坚持追求有质量的增长，未来发展值得期待。

## 结论

招商蛇口以其稳健的经营和不断革新的姿态，引领着行业发展新趋势。其在产品、服务和创新方面的转型升级，使其在市场低迷的情况下依然保持着领先优势。相信招商蛇口将继续坚持“以客户为中心”，不断探索新的发展模式，为客户创造更多价值，最终实现可持续发展。